浅谈建筑工程造价控制与管理

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  • 时间:2019-01-05 10:59
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  择要:综合相干的现实研究及理论经验,从建设工程的投资决议阶段、设计阶段和实行阶段三个阶段对工程造价的把持与办理举行阐述,以到达对整个建设名目造价把持的倾向。   要害词:工程造价;投资决议;设计阶段和实行阶段   Abstract: Comprehensive theory and practical experience, described the the project cost control and management from the investment decision-making stage, the construction design and project three stages, to achieve the purpose of the entire construction project cost control.   Key words: project cost; investment decisions; design and implementation phases      1、弁言       工程造价是某项工程建设破费的局部用度,即该工程名目有计划地举行固定资产再生产和构成照应无形资产的一次性用度总和。造价把持是指在建设名目从投资决议、设计、发包、实行的全进程中,把工程造价的产生把持在同意的造价限额以内,以包管建设名目顺利实行,并包管在名目建设进程中使人力、物力、财力得以平正设置。取得最好的投资效益和社会效益,历年来,我国遍及把把持工程造价的次要精神放在预结算上,算细帐,了局是事半功倍,把持的倾向不完成,概算超预算、预算超概算、决算超预算的“三超”征象却屡禁不止,严重困扰着建设工程投资效益办理。增强工程造价办理,等于要平正确定和无效把持工程造价,其倾向不只在于把名目投资把持在同意以内,更在于平正使用人力、物力、财力、把持固定资产投资效益。   2、投资决议阶段的工程造价把持与办理   建设工程造价把持与办理事情贯串名目建设的全进程,而决议阶段各项技巧经济的决议,对项倾向工程造价有严重影响,特别是建设尺度程度的确定、建设所在的挑选、工艺的挑选、设施选用等,都间接关连到工程造价的凹凸。据有关材料统计,在名目建设各阶段中,投资决议阶段对工程造价的影响程度最高,可到达80%-90%。因而,名目投资决议阶段的造价把持是决议工程造价的根蒂根基,它间接影响着各个建设阶段工程造价的把持能否迷信平正。 应按如下方面举行:一是在投资决议阶段做好根蒂根基材料的搜集,包管详确、正确。 二是认真做好市场研究,是论证名目建设须要性的要害。 三是做好计划优化是把持工程造价的要害。 四是平正确定评估价钱和基准参数是做好经济效益的根蒂根基。   3、设计阶段的工程造价把持与办理   名目勘探设计是一项政策性、技巧性、综合性非常强的事情,是建设名目举行片面规划和体现其实行企图的进程,是工程建设的要害,对工程项倾向造价及完工后可否取得较好的经济效果起着决议性的作用。应该说,把持造价必需从投资决议阶段开始抓起。但是,因为投资决议时连计划都不,要确定准投资额也的确不那末容易,尤其民用建造变化比拟大,虽然都是宾馆饭店,可是因为建造计划差别、设计尺度差别,所选用的材料设施差别,所采纳的布局方式差别(当然施工所在、方式、办理的差别也是构成造价不一样的首要缘由),以致它们的造价是千差万别的。因而,虽然建造种别相反,但很难有相反的工程造价。在设计阶段,因为针对的是单体(详细名目)设计,是从计划到初步设计,又从初步设计到施工图,使建设项倾向模型显现进去,并使之能够实行。因而,这一阶段把持造价比拟详细、直观,好像有看得见、摸得着的感觉。在设计进程中,能够哄骗代价工程对设计计划举行经济比拟,对不平正的设计提出看法,从而到达把持造价,勤俭投资的倾向。    3.1设计阶段的工程造价把持与办理的主客观前提   设计阶段把持与办理造价的客观前提是:业主(建设单元)非常真挚并且迫切需要把持造价,设计单元不但要有程度高的设计师并且还要有粗通造价业务的造价师。如许,业主、设计师、造价师三方亲密合营才有可能在设计阶段把持造价,而缺一方都是不可能的。设计单元应有完善的造价把持系统,每一建设名目都有一套完好的预算、概算、预算。   设计阶段把持与办理造价的客观前提是:国度(包括处所和处所的各级当局)要有照应的、明白的政策法规。特别是在市场经济前提下,对设计概算要有明白的划定,必然要有资质的单元和人能力编预算、概算、预算,不克不及是什么人都醒目。要树立严正的概算审查制万博亚洲,新万博娱乐manbetx,万博娱乐国际度和对体例单元、体例职员的查核检讨制度。同时,要赋与造价师必然的势力,还要树立责任追究制度。    3.2设计阶段造价把持与办理目的的确定   当明白了把持造价的要害在设计阶段和设计阶段把持造价的前提具备时,要把持造价就要平正的确定把持目的。   设计阶段把持造价的目的普通是用投资预算(普通是可行性研究的投资预算)作为计划设计预算的把持目的,用计划设计预算作为初步设计概算的把持目的,若是有技巧设计时用初步设计概算作为技巧设计批改概算的把持目的,用批改概算作为施工图预算的把持目的,若是不技巧设计时就间接用初步设计概算作为施工图预算的把持目的。   3.3设计阶段造价把持与办理的方式   平正地确定设计阶段造价把持的目的值当前,就要采纳迷信的方式对造价举行把持。设计阶段把持造价的方式有:哄骗代价工程对设计计划举行评估,举行限额设计,搞尺度化设计。这些方式对设计阶段把持造价的确也都起到了必然的作用。但是当前要强调的是;增强对设计阶段计划预算、初步设计概算、施工图预算体例的办理和审查是至关首要的。事情现实中经常发现有的计划预算不敷完好,有的限额设计的目的值缺少平正性,有的概算不敷正确,有的施工图预算或标底也有禁绝确的处所。   现实事情中经常有如许的问题:初步设计概算禁绝,与施工图预算比拟,差距很大。当前初步设计概算的确存在一些品质问题,构成其程度不高的次要缘由是:有些初步设计图纸的深度不敷,有些概算体例职员缺少责任心,概算与设计政界,又与施工政界,工程量算错,定额套错,间接费计取过错等都时有产生。从这些年的概算抽查理论来看,概算审查是非常须要的,它能够防止严重过错的产生,防止不须要的经济损失。如在概算审查中就发现:有的写字楼概算,竟然在概算汇总时将整个弱电工程概算漏掉;有的多层住宅楼概算,竟然不内墙的工程量。这些都是不应该产生的。   4、实行阶段的工程造价把持与办理   我国工程造价把持与办理一直是将重点放在工程项倾向实行阶段,相干的办理现实和理论经验较片万博亚洲,新万博娱乐manbetx,万博娱乐国际面,现对实行进程中各照应阶段举行扼要阐述。    4.1招投标阶段   经由进程投标竞争,业主择优选定承包商,有利于下降工程造价,是造价把持的一个首要手腕。因而一是要坚持公然、公平、公平的准绳,增强对招投标的监督;二是要不断提高标底的体例品质和评标职员的业务素质,其实预防压标或低价抢标;三是要严正克制投标人哄骗施工企业“找活”心切的特性,人为地要求施工企业压价让利和提出垫资施工等前提;四是标底的确定准绳上应使招投标单方都有利可图,到达共赢的倾向。    4.2施工阶段   即把设计变成存在使用代价的实体的进程,也是完成工程造价无效把持、为平正确定工程造价供应原始依据的进程。业主可树立名目造价把持责任人制度,严把签证关,严正把持工程变动,只管减少变动用度,查核评估相干索赔等。同时对工程付款进度举行把持,预防工程款超付。    4.3完工验收及后评估阶段   工程完工结算是工程造价平正确定的首要依据,体例工程结算不只间接关连到建设方与施工方之间的好处关连,也关连到名目工程造价的现实了局。无论施工单元仍是业主都十分重视工程价款的审计结算。工程结算要依照国度有关政策和划定,实事求是举行体例。理论证实,经由进程对工程名目结算的审查,普通情况下,经审查的工程结算较体例的工程结算价款相差10%左右,有的高达20%,对把持投入勤俭资金起到很首要的作用。   5、结论   增强工程造价把持和办理,建设单元、监理单元、设计单元以及审计单元等要提高认识、充分重视、通力合作、遵守职责,尤其是增强后期阶段的自动把持,能力无效把持工程名目建设的总投资,能力真正提高经济效益,下降工程造价。      参考文献:   1 龚维利,郝丽萍,路君平. 工程造价确定与把持[M] . 北京:中国计划出版社,2003.   2 尹贻林,柯兴,张文泉. 工程造价相干学问[M] . 北京:中国计划出版社,2002.   3 李进,陈静江.建设工程全进程造价办理实务[M].江苏:江苏迷信技巧出版社2万博亚洲,新万博娱乐manbetx,万博娱乐国际007.   4 曹海峰.浅谈怎样做好工程造价办理[J].建造与工程,2007.   5?梁思德.论施工进程中的工程造价办理[J].建材技巧与应用,2005,(5).   注:文章内所有公式及图表请用PDF方式检察。

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